В последние годы рост цен на недвижимость возросла.На основе этого факта, что настоящая ситуация:

Это может быть очень хорошим решением инвестировать в недвижимость на немецком рынке. В Германии присутствует рост цен на недвижимость в больших городах, таких как Берлин, Гамбург, Штутгарт, Мюнхен, в то время как регионы с прогнозированным уменьшением населения идет снижение цен на недвижимость (например бывший ГДР).

В Германии обязательным является налог с оборота (Umsatzsteuer) или налог на добавленную стоимость (Mehrwertsteuer). Он взимается при каждой осуществленной финансовой сделке, то есть при продаже товара или оказании услуги.

Стандартная ставка налога с оборота составляет 19%, однако она снижается до 7% при определенных обстоятельствах. Под эту категорию попадает, например, работа журналистов или переводчиков, а также продажа книг, продуктов питания и т. д. Также существуют предусмотренные законодательством исключения: отдельные виды деятельности и вовсе не облагаются данным видом налога. К таковым относятся операции по аренде-продаже недвижимости, экспортные сделки, врачебная деятельность, ветеринария и т. п. Компания Cosmotax сможет проконсультировать Вас в данном вопросе и правильно рассчитать ставку налога, которую Вы должны указывать при составлении счета.

Порядок оформления

В своих счетах Вы должны засвидетельствовать и показать налог с оборота отдельно. Важно помнить, что он оплачивается сразу, как только счет выслан заказчику, а не после получения денег за оказанную услугу. Поэтому в обозначение цены для конечного потребителя закладывается сумма налога с оборота и прочие ценовые составные части (например, пересылка товара). Существуют законные требования оформления счета, которым необходимо следовать.

Перед подачей данных в налогово-финансовое управление необходимо заполнить предварительную декларацию (Umsatzsteuervoranmeldung). В ней Вы указываете как налог с оборота, который получили, так и предварительный налог (Vorsteuer), уплаченный при закупках для своего предприятия. После обработки информации в итоге Вы платите сумму, равную разнице этих двух налогов.

Сроки подачи документов

В первые два года деятельности компании необходимо подавать предварительные декларации на налог с оборота ежемесячно (до 10 числа следующего календарного месяца). Годовой отчёт производится при завершении календарного года путем представления декларации на уплату налога с оборота в налогово-финансовое управление.

Разобраться в тонкостях данных налоговых пошлин, а также составить и подать в сроки все необходимые документы Вам помогут специалисты Cosmotax. При первом обращении в компанию Вы получите бонусную независимую консультацию от наших профессионалов.

Согласно налоговым инструкциям результат Вашей деятельности за год будет пересчитываться. Доход от сдачи или от продажи недвижимости.

Будут также учитываться затраты, такие как:

При правильном оформлении процентных ставок, можно существенно снизить сумму налогообложения .Все без исключения расходы по уплате процентов подлежат налогообложению, все равно это договор займа в банке или с частным лицом.Если заимодатель проживает не на территории Германии расходы по уплате процентов будут подлежать налогообложению в Германии, а доходы от процентов нет.

К тому же есть детальные налоговые нормы в оформлении. Свяжитесь с специалистами Cosmotax!

C амортизационными отчислениями будет стоимость для здания (не для земляного участка) облагаться налогом на весь период использования недвижимости. К тому же есть по налогообложению очень много возможных детальных условий.

Спросите экспертов Cosmotax! Мы найдем лучшее решение для Вас!

Если Вы намерены в Германии приобрести недвижимость, Вам помогут специалисты Cosmotax найти рентабельную недвижимость и предложат услуги проффесионалов (адвоката, нотариуса, банковских консультантов и маклеров). Специалисты помогут при поиске и выборе платежеспособного финансирования, а также минимизировать налоги и максимизировать рентабельность. Наши специалисты будут сопровождать Вас от начального и до конечного этапа при выборе,покупке, регистрации и годовому налогообложению.

Если Вы хотите в Германии приобрести недвижимость имеете право на свободный выбор, кто будет являются собственником:

Не значительно это будет частное лицо или юридическое,также не имеет разницы проживание в Германии или за рубежом. Базируясь на правовые формы доход от сдачи в аренду или продажа недвижимости подлежит налогообложению.Каждый случай особенный.Свяжитесь с экспертами Сosmotax! Мы предложим Вам все виды оформления.